买卖易了解到，通常工业地产、商业地产（以下统称“房地产”）买卖涉及增值税、印花税、土地增值税（增值额30%-60%）、契税（3%，各地可能不太一样）、个人所得税或企业所得税等税费，各种税费占增值额的一半以上，如何进行有效的税收筹划，合理的降低交易成本，一直是买卖双方需要考虑的问题，然而，一般买卖双方会选择通过以下两种方式来处理：
一、签署黑白合同，做低房价逃税
通过直接买卖的方式来购置目标房地产，对于买卖双方来说法律风险均较低，但是由于交易成本过高，很多买卖双方都通过签署黑白合同，做低房价来逃税，很显然这种方式违反了国家法律法规的规定，一旦被税务机关查证，不但要全额补缴税款，还需要面临高额罚款，严重一点可能要承担刑事责任，买卖双方冒这种风险很显然得不偿失。
二、直接转让目标房地产公司股权
通过转让目标房地产的公司股权来达到转让房地产的目的，这种交易方式，目前对于买卖双方来说十分常见，一般中介机构也推荐买卖双方通过这种方式进行交易，对卖方来说没有营业税、土地增值税、印花税，对买方来说没有契税，买卖双方直接到工商局办理目标公司的工商变更登记即达成交易目的。有很多交易双方通过签署阴阳合同，做低股权转让价款来规避所得税，但是，已有部分地区规定（例如广东国税2021年第6号文）：个人转让股权的，需要提供申报个人所得税，在取得完税凭证后才办股权变更，意味着个人转让公司股权，可能需要对公司股权价值依法进行评估，若交易价格偏离价值的，可能要以评估价作为双方的交易价格。
工业地产、商业地产交易中如何降低税费成本
通过股权转让的交易方式转让目标房地产，对卖方来说，的确风险不大，但是对买方来说却无法控制法律风险，买方要承受目标公司所有的或有债务及以前经营过程中积累的各种法律风险，而且在国内买方就购置房地产中聘请律师提供法律风险防范的比例并不高，转让后纠纷产生概率较高，曾经笔者所接的股权转让纠纷诉讼案件中就有几起这类案例，纠纷产生的原因有目标公司对外担保需要承担连带责任的、有因对外负债需要承担责任的、有面临行政处罚的等，更有一个案例是股权转让后因目标公司在股权转让前的对外担保，需要承担担保责任，致使公司资不抵债的。
另外，通过股权转让的方式转让房地产，只能转让全部目标公司的股权，若目标公司持有多幢房地产，或其他资产，则无法通过直接股权转让的方式来转让房地产。
那么，如何合法合规的降低交易成本，达到合理避税目的，而不是偷逃税，我们可以利用目前有效的法律法规及国家税务总局的相关规定，通过资产重组的方式达到转让目标房地产的目的，不仅可以降低买卖双方的法律风险，同时可以达到降低交易成本的目的，也可以合法有效的达到交易目的。
通过资产重组的方式我们可以做到为买卖双方规避以下税费：
卖方：增值额的30%-60%土地增值税
买方：3%的契税
