工业用地在拆迁规划范围内是不是就不能交易？

买卖易最近有个客户给我打电话，说他买了别人的厂房，合同已经签了 ，钱也给了一部分，想要过户的时候被告知，这块土地有其他用途，不能过户，问我怎么办？如果是拆迁，他能不能拿着 合同去谈。我给他说了以下几点:

第一，如果真的拆迁，肯定会提前锁定拆迁区域，区域内地块就不被允许交易，住宅拆迁也是同样的操作

第二，真的拆迁了，也不会找你谈，肯定还是会找原房东，在没有过户之前，原则上还是属于原房东的。合同只是买家和原房东之间的协议，不是和政府之间的协议。

第三，去了解地块是否真的在规划范围内，如果在规划范围内就要和原来的房东商量退款的事，别到时候地 没拿到，钱也退不回来。

买卖易建议对于工业地产交易不懂的客户还是建议找专业人士去操作，像他这个就算真的能交易，还要交很多的税费，不懂也不知道要交多少，很可能超出自己的预算范围的，专业的人 会提前给你预估出来，提前做好把控，免得被坑。