工业地产的商业模式具备大投资、快速启动、提供增值服务、追求长期稳定收益的四大特性。工业用地逐渐升级为符合新经济和新型工业化发展的产业刚需，工业地产投资日趋升温。同时，工业厂房也因此成为行业的“顶流”产品，不仅仅是从政策方面，产业聚集更是让厂房在园区中的地位举足轻重，在各地甚至出现了“厂房一房难求”的局面，作为园区核心力量，厂房也得到了地方政府和市场的认可。
买卖易工业地产未来分析：工业厂房将会是下一个投资风口
企业主投资购买厂房的理由
1.产业发展升级 未来大势所趋
中国“十四五规划和二零三五年远景目标”战略，坚持制造强国，整体提升制造业含金量，按照阶段性规划，未来企业会全部园区化管理，现阶段提前购入厂房，就是走在大趋势之前。
2.专业产业园区 规划具有前瞻性
专业园区厂房，在建设初期已考虑到企业在未来不同发展阶段的需求，以及不同行业对厂房的指标性需求，在建设时对空间布局、层高、采光、消防、环保等各生产因素进行了前瞻性的设计规划，无需企业二次规划。
3.固定资产投资 财富长久相伴
产业园区厂房一般可办理贷款，拥有独立产权、证件齐全，相当于十几年租金换一套属于自己的厂房，属于企业的固定资产，并且购买厂房的企业还会受到政府的大力扶持。
4.固定资产抵押 贷款资金盘活
购买厂房后，在后期资产评估、融资方面，企业更显主动和灵活，收益明显。对以风险防范指标为要的银行业来说，厂房将可以作为重要保障。
5.树立企业形象 突显企业尊贵身份
当企业拥有自己的厂房时，能够给客户一种持续、长久和稳定的商业运作形象，使得客户感到企业的生产是稳定且可信赖的，进一步帮助企业扩展业务需求。
6.工业地产刚需时代 升值潜力大
目前国家鼓励发展实体经济，高端制造业将不断涌现，产业结构将不断升级，对于高标准工业厂房的需求也会上升。另外资产是增值的，城市在扩张，土地资源越来越稀缺，多年后购买的厂房将会不断增值。
7.地产大环境影响 造就价格洼地
近两年来受疫情以及房地产大环境影响，目前房地产价格较低，这个时间买最划算，成本最低。
厂房投资更有优势
01.厂房
购买厂房入驻产业园，不仅可自用还可出租。随着每年租金的不断上涨，收益率也是逐年上涨的。另外随着工业用地稀缺，土地价格上涨，产业园区配套成熟，厂房的升值空间很大。如果后期生产经营上急需用钱可以用来抵押贷款，可以贷到70%，收益高，变现快。
相比于其他投资方式，优势更加明显。
02.银行存款
近几年受国内外环境及疫情影响，政府实行宽松货币政策，不断下调存款准备金率来刺激经济发展。同时银行存款利率也在不断下调，无法有效抵御通货膨胀，把钱存在银行不能增值反而贬值，而且定期存款期限长，时间成本很大。
03.保险理财
通过保险理财，年化率较低，投资周期长，资金流动性不强，短期内无法取出，回本速度慢，而且中途退保可能还会造成较大的本金损失。
04.证券投资
如果选择股市或者期货投资，高收益伴随高风险，并且投资门槛较高，占用资金量大，期限长，存在很大的不稳定性。
无论是投资出租还是企业自用，都是可以实现躺赢的投资项目。
一直以来，我国工业用地价格上涨幅度远远低于商业/住宅用地价格，其历史最高增幅出现在2007年，年度增长率达到10%以上，此后的增幅一直在6%以下。自2015年始我国重点城市的工业用地成交面积在所有用地中的比重不断加大，开发商对工业用地的热衷将有可能进一步推高工业用地的价格。
1、工业地产需求激增 稀缺凸显
在中国进入重工业时代、世界制造中心加快向中国转移、国家推动重点工业园区建设等重要因素的作用下，国内工业地产的长期需求呈上升趋势，目前许多地区已出现工业地产供需倒挂，工业地产的投资价值正逐步显现，工业物业的租售价格趋于稳步上扬。
国土资源部发布《关于加强土地调控的有关通知》，对于新的工业用地出让最低价将按照“不低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和”的标准制定，并将工业用地最低价标准制定权将从地方政府收归中央。按照规定，今后工业用地将逐渐实现“招、拍、挂”的出让方式，出让价格一律不低于最低价标准。我们认为，《通知》将有利于杜绝地方政府变相低价卖地行为，工业用地的批租环节将日益市场化、规范化，工业用地的资源稀缺性将日趋明显，工业用地价格上涨不可避免。
2、工业将保持高景气度
近年来房地产行业中住宅地产、商业地产发展遇到瓶颈，需求不断萎靡，开发商暴雷频频。国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，开展对房地产开发企业土地增值税的清算。土地增值税主要针对以住宅开发为主的房地产开发企业，对企业自用或用于出租等商业用途的不征收土地增值税。因此，征收土地增值税对住宅开发类上市公司普遍产生影响，但对持有物业型的工业地产基本没有影响。
住宅和商业的行业景气度将会在多因素作用下维持振荡，房价难以再涨。” ，而工业用地，在未来几年需求将保持长期持续增长，工业物业销售及租赁价格也将持续攀升，工业地产行业将保持高景气度。
目前工业地产上市公司的动态市盈率明显低于商业地产上市公司。考虑未来工业地产行业景气上升、工业地产公司业绩稳定增长、工业土地及物业增值，以及不受住宅地产调控等因素，工业地产上市公司大多处于市场低估状态。市值的修复也将进一步维持工业地产的高景气度。
3、园区是工业地产的发展主体
在国家出台《关于加强土地调控的有关通知》后，工业用地审批的政策导向性将更加明显，各级政府将会限制一般工业厂房等用地的审批，加大对科研创新型、高新技术型企业的工业用地审批力度，工业用地向集群化、高端化、园区化的发展趋势将非常明显。以高新技术企业聚集为特征的产业园区将成为未来工业地产的主要载体。“十五”期间,国家对国家高新区实施“二次创业”战略，5年间国家高新区继续保持了主要经济指标年均31.3%的高速增长。
在供需结构性变化、区域市场走势分化、房产税、会计制度变更等因素作用下，传统地产的价值正慢慢迎来拐点。工业地产将可能成为未来的投资重点。产业园区业绩能持续增长、资产增值明显，不像住宅市场和商业地产一锤子买卖。作为新基建的组成部分，未来市场对地产的关注热点将可能从住宅地产、商业地产向工业地产转移。
