在印尼，通常买卖土地的时间周期较长，流程复杂。如买卖交易的土地已经有产权，且土地经过尽调没有任何异议的情况下，买卖土地的周期在半年左右。 以下流程与时间周期为已有产权证的土地交易。
印尼土地买卖流程与周期
土地买卖之前最重要的一项-土地尽调，土地尽调至少包括；
- 土地产权的真伪或是否是最新版本；
- 土地性质，用途，空间规划；
- 土地登记证是否已被吊销；
- 土地是否有抵押贷款或纠纷；
- 土地是否有正在进行的事宜：如在考虑撤销地契、修改登记、正在进行勘察、分割、正在宣布旧地契遗失补发地契，是否公告请求继承权转让；
- 土地税费缴纳情况；
- 土地所有者的个人信息；
在尽调后，如没有任何异议，买卖双方需要签署的协议一般有；土地购买确认函和土地买卖协议（PPJB）。印尼财产文件-PPJB, PJB, AJB的功能与作用
买方签署买卖合同时需要提供以下文件；
- 公司章程 AKTA
- 司法部批文 SK
- 公司户籍PKKPR
- 商业登记证NIB
- 董事会护照或身份证 Director passport
- 税卡NPWP
- 一般纳税人资格SPPKP
PPJB 签署后，需支付所有土地款项和税费才可以进行土地买卖契约（AJB） 的签署。
买卖契约(AJB）由地方国土局指定的公证员制作， 买卖契约在制作过程中将经过详细的检查和准备。
- 制作土地契约的公证员有义务在国土局办公室检查土地证书的真实性，
- 公证员可以要求卖方提供声明，表明所出售的土地不存在任何争议。
- 卖方须在签署AJB之前缴纳销售额 2.5% 的所得税 (PPh)，并提供支付证明。
- 买方须支付销售额 5% 的购置税（BPHTB），并提供支付证明。
以上文件齐全且无异议后，PPAT 将要求买方和卖方签署买卖契约。在这个买卖过程中；
- 买卖双方必须亲自签署协议，不可委托他人。
- 至少有 2 名公证员见证签署。
- 制作土地契约的公证员需一一解释契约内容和目的以及其他交易付款；确保买卖双方均理解同意。
- 如果卖方和买方双方均同意，则买卖契约由卖方、买方、见证人以及制定该契约的公证员同时签署，
- 买卖契约一式两份，其中一份由公证员保存，另一份由国土局办公室保存，用于产权变更。买卖双方拿副本。
买卖契约(AJB）是由土地所属区地方国土局办公室指定公证员起草。通常起草签署时间在两周以内。
签署完买卖契约（AJB）之后才可以进行最后一步-土地产权更名。
买卖契约（AJB）文件将由公证员提交给国土局，提交时间一般不得迟于买卖契约签署后七个工作日。产权更名需提交的文件必须含；
- 由买方或其律师（如果授权）签署的更改姓名请求函，
- 已签署的买卖契约；
- 土地所有权证原件；
- 买方和卖方身份证副本；
- 上一年全额缴纳土地和建筑税证明；
- 全额缴纳土地买卖费用证明；
- 全额缴纳土地购置税证明；
以上文件在送达国土局后，土地局将从土地簿和证书上划掉原持有人的名字更改成买方的。并由该地区国土局住人或指定官员签署并盖章后产权有效。一般产权更名时间为三个月左右。
冷链物流网声明：本文版权属冷链物流17356网站创作者所有，冷链物流网络和冷链物流园区冷链产业互联网服务平台;联雄供应链农产品买卖易产地集采、预冷、产地冷库冷链仓储,冷链物流专线直达冷冻链批发市场和当餐菜市场;新鲜看得见！如果你转载冷链物流17356网站文章，请保留链接和版权信息，谢谢！
