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新经济时代的投资黑马，引领未来产业升级与发展——工业地产
近年来，随着线上经济的繁荣和物流行业的迅猛发展，工业地产如黑马般崭露头角，吸引了众多投资者的目光。其独特的地理位置，多位于城市副中心或郊区，无需过多依赖交通与人流量，为投资者提供了新的投资方向。与商业地产截然不同，工业地产主要侧重于办公与生产的内外部空间环境营造，满足生产型企业和科技上市公司的需求。 过去，由于工业地产涉及的投资金额巨大、开发难度高、管理专业度需求严格，它常被投资者忽视，多数以业主…- 8
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跨境冷链海外仓园区的工业地产与运营
一、 跨境冷链电商海外仓的业务流程 随着跨境电商物流的发展，海外仓已经成为一种重要的新型跨境物流模式，能有效的突破物流瓶颈，具有明显优势。在跨境电商物流方式中,由于海外仓能够提高效率、降低成本,同时能够提高消费者的消费体验,所以,这种方式在跨境电商中使用的越来越广泛。而在海外仓的诸多形式中,第三方海外仓受到卖家更多的青睐。 尽管如此，海外仓模式也有其自身不足之处。相比于传统供应链，跨…- 10
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工业地产的物业管理内容
买卖易平台认为工业地产物业管理应分阶段有重点、有步骤地落实相应工作，可分为以下4个阶段： 阶段1．物业管理的早期介入 工业厂房与其他物业一样，不能回避物业管理的早期介入，早期介入主要是为后期的管理提供物质基础。早期介入主要包括项目规划设计阶段和项目施工建设阶段。 （1）规划设计阶段 规划设计阶段物业管理企业应指派具备工程专业知识和物管知识的人员熟悉了解相关图纸，对厂区整体规划方案提出有利于今后管理…- 7
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工业地产的项目代建与取费
工业地产概念起源于19世纪末工业化国家，最早的工业物业出现在20世纪初的英国和美国工业地产往往是一个城市乃至国家的经济支柱。根据工业地产报告显示，早在十年前，“日本的工业地产就已占全世界的30％， 对日本GDP贡献在40％以上；而美国工业地产占全世界的27％，对美GDP贡献也超出 了30％”。 园区工业房地产的代建，是法式、新古典之后，中国产业园区的又一个“舶来品”，这一模式最早起源于美国的建设经…- 8
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中国工业园、工业地产、工业用地项目规划建设管理政策
买卖易Maimaiyi大宗交易中心工业园、工业地产、工业用地新闻早报时间，今天买卖易交易中心汇总当前国内各种用地和项目规划建设管理政策，希望帮助到想了解工业地产交易政策的网友：2022年7月13日湖北省自然资源厅、湖北省住房和城乡建设厅联合发布《深化新增工业用地“标准地〞出让五证同发改革实施方案》，显示了湖北对于工业用地项目优化营商环境的决心。2023年5月11日自然资源部修订发布《工业项目建设用…- 113
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工业地产改造商业地产的成功案例
随着城市建设发展和产业结构的调整，曾经轰轰烈烈的工业厂房逐渐成为被遗忘的角落。然而近年来，随着城市更新的推进，不少老旧工业厂房被改造盘活为创意商业空间，实现工业文化的延续与再生，成为城市“新地标”，再度熙熙攘攘起来。买卖易商业地产盘点“工改商”的5大成功案例，让我们一起从不同角度看老旧厂房改造的多元可能。 无锡运河外滩 无锡运河外滩项目位于京杭大运河与梁溪河交汇处，是无锡机床厂旧址，其前身为荣氏家…- 63
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工业地产投资、建设与转让的实务要点
买卖易平台在一起涉工业地产转让的项目中，我们注意其转让受限的原因可能涉及“分割”、转让前的审核前置；而若向前追溯，对于工业地产的投资、建设，与住宅类项目也会有不同的地方值得关注，本文结合地方规定、司法裁判等进行简要梳理研读。 一、工业地产投资开发需关注的要素 地产类投资一般需要关注（投资意向书、投资协议）签署、土地前期尽职调查、土地及环境评估和勘察、土地招拍挂程序和出让合同、土地出让金、不动产权证…- 49
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越南工业地产保持强劲发展势头
2024年前几个月，越南南部地区乃至全越工业房地产市场以租赁和购买需求稳定而持续发展。其部分主要原因在于越南进出口活动渐有起色，流入越南的外资资金已复苏，预计工业房地产市场将在未来多年继续保持发展趋势。据越南世邦魏理仕公司（CBRE）的消息，越南工业房地产市场在 2024 年第一季度持续保持活跃。南部地区一级市场的工业用地均价达189美元/平方米，与上一季度相比保持稳定，比去年同期增长2.4%。行…- 72
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买卖易园区工业地产的产业导入模式
工业园区开模式是目前中国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式，工业园区开发模式同样也是我国目前工业地产市场的主要载体。各类工业园区作为本地区国内外经济的交汇点是我国价值链中俱备良好的辐射、示范和带动作用的重要环节是促进区域经济发展的强有力的推动器。 产业园区和园区的工业地产作为产业发展的空间载体，肩负重要的产业职能，承担着推动战略性新兴产业发展，促进城市化、工业化等多重使命，在促进我国区…- 173
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工业地产会价值重估吗
感谢关注买卖易的小伙伴们，给我提了很多做自谋体的建议。有的想加入公司法同学会社群，很抱歉,目前我还没有建群。我是佛系做公众号，有时间了就写写，没时间就不写了，我没有团队，运营社群我也不专业，容我抽空学习学习再说，好吧。感谢给文章打赏的小伙伴们，感谢你们对专业的尊重，送每人一次免费法律咨询。加微信告我就行。 过去一些年，我做了很多起工业地产的买卖和投资建厂的业务，有的是从园区拿地，有的是受让了土地厂…- 61
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买卖易工业地产未来分析：工业厂房将会是下一个投资风口
工业地产的商业模式具备大投资、快速启动、提供增值服务、追求长期稳定收益的四大特性。工业用地逐渐升级为符合新经济和新型工业化发展的产业刚需，工业地产投资日趋升温。同时，工业厂房也因此成为行业的“顶流”产品，不仅仅是从政策方面，产业聚集更是让厂房在园区中的地位举足轻重，在各地甚至出现了“厂房一房难求”的局面，作为园区核心力量，厂房也得到了地方政府和市场的认可。 企业主投资购买厂房的理由 1.产业发展升…- 63
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买卖易平台如何买卖工业地产
买卖易从九个部分论述工业地产，依次为：工业地产专业名词解释、工业地产的市场前景、海宁市工业园区介绍、从地主角度看工业地产交易、从金主角度看工业地产交易、论地主和金主直接交易的风险性、为何每宗地成交价会不同？海宁市《亩均论英雄》政策文件、买卖易工业地产介绍等。 第一部分：工业地产专业名词解释 工业用地面积的计算单位 工业用地采用定向招拍挂方式出让时，是按公顷来计…- 209
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工业地产、商业地产交易中如何降低税费成本
买卖易了解到，通常工业地产、商业地产（以下统称“房地产”）买卖涉及增值税、印花税、土地增值税（增值额30%-60%）、契税（3%，各地可能不太一样）、个人所得税或企业所得税等税费，各种税费占增值额的一半以上，如何进行有效的税收筹划，合理的降低交易成本，一直是买卖双方需要考虑的问题，然而，一般买卖双方会选择通过以下两种方式来处理： 一、签署黑白合同，做低房价逃税 通过直接买卖的方式来购置目标房地产，…- 188
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