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佛山一环边仓储物流地产出售
买卖易平台佛山仓储物流地产出售，坐落于佛山高速公路边，佛山一环里水路段，已建成仓储物流首层7.5米高，2-5层5米高，800公斤1000荷载5000一层25000方、宿舍800一层4800方；已建成宿舍楼800平方，详见图纸： [reply]http://www.17356.com/wp-content/uploads/2024/07/12085530691.pdf[/reply] 现该仓储物流地…- 121
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中国物流地产的发展特点
中国物流地产是由物流地产巨头普洛斯2003年进入中国后率先提出的概述，始于2004年，至今为止才只有19年的，物流地产发达的地区以沿海经济发达城市为主。随着住宅地产“三限”政策的出台，房地产商们作为后来者，纷纷转向其他地产领域，此时物流地产才真正开始被房地产企业重视起来。物流地产投资热潮的袭来并不仅受住宅地产发展受限的影响，其中物流设施的供不应求是各开发主体跃跃欲试的原动力。 物流地产不仅是我国…- 143
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物流地产的冷链物流园区正逆势腾飞
10月24日，森瑶中国与高盛共同成立合资公司，寻求中国一线城市及周边核心地区优质物流资产投资机会，其首批种子项目为4个共计24万平方米的仓储资产； 11月7日，普洛斯宣布最新一期中国收益基金——普洛斯中国收益基金VI（GLP CIF VI）完成募集。该基金资产管理规模达76亿元人民币，将投资于中国19个城市的20处物流园区，可租赁面积约213万平方米； 11月8日，黑石房地产基金持有及管理的多元资…- 130
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物流地产投资中的法律法规和政策问题
买卖易在物流地产投资并购项目中的经验为基础，从投资物流地产的角度，重点对物流地产项目中需要特别关注的几项法律问题进行简要的分析。 一、土地用途问题：工业用地 or 仓储用地？ 由于物流项目的特殊性，建设物流项目的选址尤为重要，因此投资人在接触物流项目时首要关注的便是项目的土地。土地的位置、性质、用途、面积等均是开发商和投资人需要考量的因素，其中，土地的用途容易被轻视甚至忽略。比较常见的一个误区是实…- 216
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物流地产是门好生意但也在经历退潮
物流地产拥有万亿级的市场，但却是一个低调的赛道，实际上这是近年来中国房地产市场细分类别中发展最快的领域之一。黑石拟出售百亿物流资产包的消息，将这一赛道放到了聚光灯下——这门曾吸引各路资本“跑马圈地”的好生意，如今怎么样了？ 外资巨头曾争相布局中国物流生意 黑石集团总部位于美国纽约，是美国规模最大的另类资产管理公司，有“PE之王”的称号。截至今年年中，黑石的总资产管理规模（AUM）正式突破万亿美金，…- 113
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物流地产的新生意：普洛斯、宝湾、传化、万纬、亚冷、中国物流集团……发力供应链
买卖易(Maimaiyi.com)大宗交易平台注意到，当下主流物流地产商做起供应链业务，物流地产出现新的玩法。近几年来，普洛斯、宝湾、传化、万纬、亚冷等物流地产商，纷纷成立供应链公司。就连中国物流集团成立后，其打出的第一张王牌也是物流地产。他们在原有的物流资产基础之上，开始向商流、金融等方向拓展，探索新的增量。 物流地产新的可能性 伴随着“产业迁移”，“城市升级”加速，土地资源变得愈发稀缺，拿地门…- 71
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布局物流地产的商业模式
近年来，在电商行业高速发展、一二线城市高端仓储需求增加以及国家政策的支持下，包括万科、招商、海航、碧桂园、绿地、华夏幸福、远洋等房企在内的传统住宅开发企业都已对物流地产有所布局。买卖易分析目前国内房企涉足物流地产领域，从进入模式以及参与程度的不同主要可以分为房企主导运营、收购参股物流企业、与传统物流企业合作、与电商企业合作这四种类型。 房企主导运营、设立独立物流地产板块开发运营 目前房企布局物流地…- 105
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普洛斯物流地产发展之路
普洛斯(Prologis)创立于1993年，是在美国纽约证交所挂牌的上市公司。普洛斯的旗下共有四大业务板块，除物流外，还有环普产业投资、普洛斯全球金融以及普洛斯股权投资。其中，环普产业投资是对现代综合产业园投资建设；金融板块是为工业物流行业提供供应链融资；股权投资则着重在科技研发、物流、工业等全产业链进行投资布局。普洛斯已是全球领先的现代产业设施运营商、全球四大地产私募基金之一，有410亿美元资产…- 72
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智慧物流时代物流地产一手地投资中的问题分析
随着零售进入电商时代，物流的角色愈加重要，物流行业也不断向着智慧物流和绿色产业链的标准发展。经过2020年初的疫情，物流在现代社会生活消费、医药食品等物资储备、多链路转运等方面的重要性更加突出。物流需要跑在路上的动与中转存储的静完美结合，而物流的静是依托现代化物流产业园的进港、存储、分拣、出港等一系列智慧化的活动。现代化的物流仓储基地和配套对物流行业高效运转的保障作用不容忽视，该环节的基础就是物流…- 97
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物流地产的资本运作策略
物流地产作为持有型物业的重要板块，是机构投资者重要的布局方向。一方面相较于商业地产，物流地产的投资回报率要更高一点，管理运营也相对标准化，因此受到机构投资者青睐，但另一方面在宏观经济下行和双循环的背景下，物流地产市场也遭遇了一些曲折，投资者也在变得谨慎。加之一些市场新进者缺乏项目运营能力，激进布局后面临着空置率较高或项目合规性卡壳的窘境，买卖易从资本运作的策略角度，可以将资本运作划分为财务投资者和…- 187
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物流地产的概念与本质
“物流地产”这个概念刚被提出的时候引起了广泛的讨论，许多专家和学者从不同角度对它进行了多方面的定义。有人认为物流虽然需要土地，但物流是一个动态的运输、分配过程的产业，跟地产没有关系，可无论如何，物流地产的概念正在被越来越多的人认识，目前已成为一种时尚。 时至今日，物流地产概念还不是一个统一的界定。普洛斯自身定位转变由作为全球最大的工业地产开发商—物流地产开发和服务商—全球领先的现代物流设施提供商,…- 75
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物流地产的形式和特点及关键因素
物流地产近年来又多了房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景，所以万科、绿地等传统房产巨头的介入并不是偶然。与开发住宅、商业综合体等传统房地产相比，物流地产具备了投资相对优质、政策支持、稳健增值的特征，但回报期、经营变数、管理难度撑控是专业技术活，虽然说“利弊同在,但利远大于弊”。 因素需要考虑的主要是三点 一是土地属性。新版的城乡规划法新增了仓储物流用地属性，就是为了解决一直以来物流园区的“出身…- 75
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物流地产投资新机遇：2024年或迎来反弹，华南率先受益
物流地产行业正处于一个关键的转折点。根据中金公司最新研报，全球物流地产已度过周期顶部，短期内运行方向向下。然而，这并不意味着投资机会的终结，相反，可能预示着新一轮投资周期的开始。随着2024年新增供应逐步回落，行业供需失衡压力有望缓解，特别是以华南为代表的优质区域可能率先迎来经营表现的回升。 物流地产市场的区域分化 从区域分布来看，物流地产市场呈现明显的分化态势。华南地区凭借其优越的地理位置和完善…- 123
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从物流地产看中央厨房产业发展中的作用与机遇
联雄冷链物流研究院结合物流地产在中国市场的发展历程，对于冷链仓储产品的定制化开发进行了简单介绍，并重点围绕中央厨房产业的出现、发展及变化展开分析，在对中国央厨产业的现实与未来特征进行剖析的基础上，对将给物流地产和仓储业带来的机遇进行了展望。 关键词：物流地产、中央厨房、产业融合、仓储定制化 一、物流地产的公共仓储与定制化服务 2002年，以普洛斯为代表的物流地产商登陆中国内地市场，瞄准“仓储”这一…- 134
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广州物流地产成投资热门：希音拿地建供应链总部、拼多多继续整租仓库
“今年以来见的客户，基本上问的就只有（物流）这一种物业类型，非常多投资者关注。”近期在发布2024一季度广州商业地产数据时，世邦魏理仕研究部负责人杨丰宁向界面新闻表示，大湾区的物流地产业务正成为投资市场的“香饽饽”。 2023年，广州物流仓储供应达到近5年新高。根据世邦魏理仕的数据报告，全年供应量达到107.2万平方米，近五倍于2022年的数值，使空置率在上半年曾一度被推升到高于20%的水平。 但…- 161
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高标冷库和物流地产冷库运营模式
冷链产品与其他传统的常温产品最大的区别，就是常温产品在流通过程中靠价格或是服务取胜。但冷链产品都是以质量为先，第二才是成本。 随着新零售与生鲜电商的兴起，冷链物流行业也逐渐分化成熟，各类模式应运而生。 后疫情时代冷运需求发生了什么变化？冷链物流配送如何保障生鲜食品从产地到餐桌的安全？除了食品安全风险外，生鲜供应链的发展还面临哪些挑战？传统价格竞争能否满足生鲜电商的发展需要？ 高标冷库需求量上升，冷…- 398
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中国物流地产市场以及物流行业未来发展趋势
2020年注定是不平凡的一年，在大部分房地产资产面临供应压力、同质化竞争以及新冠肺炎疫情的多重冲击下，中国物流地产市场的表现可谓勇毅笃行，蓄势而发。此报告旨在梳理中国物流地产市场的发展动力、现有格局、投资赛道以及对未来趋势的展望。 中国物流地产在过去十年取得的巨大发展，这既得益于内需消费的强大韧性与活力、第三方物流的稳步发展，电子商务的不断拓展、传统零售和制造业的坚实支撑;又受到了来自新兴驱动力的…- 318
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